房产契税如何计算

一、房产契税

房产契税，顾名思义，是指在购买房产时，根据国家法律规定，由买方缴纳的一种税费。了解房产契税的计算方法，对于购房者来说至关重要。**将为您详细解析房产契税如何计算，帮助您轻松应对购房过程中的税务问题。

二、契税税率

1.契税税率分为三个档次，具体如下：

首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

二套房：契税税率为2%。

2.部分地区根据实际情况，对契税税率进行调整，具体请以当地政策为准。

三、契税计税依据

1.契税计税依据为房屋交易价格，即买方实际支付给卖方的金额。

2.若房屋交易价格低于市场价格，则以市场价格为计税依据。

3.若房屋交易价格存在争议，由税务机关根据实际情况确定计税依据。

四、契税计算公式

契税=计税依据×契税税率

五、契税缴纳流程

1.购房者与卖方签订购房合同后，到当地税务机关办理契税申报。

2.税务机关审核购房合同及相关材料，确认无误后，出具契税完税证明。

3.购房者持契税完税证明到银行缴纳契税。

4.银行出具缴税凭证，购房者将缴税凭证交给税务机关。

六、契税优惠政策

1.首套房购买者可享受契税减免政策。

2.部分地区对购买经济适用房、限价房等政策性住房的购房者，给予契税减免。

3.部分地区对购买二手房的购房者，给予契税减免。

七、契税缴纳时间

购房者应在签订购房合同之日起90日内，办理契税申报及缴纳手续。

八、契税发票

1.购房者缴纳契税后，税务机关将出具契税发票。

2.契税发票是购房者办理房产证、贷款等手续的重要凭证。

九、契税争议处理

若购房者在契税缴纳过程中遇到争议，可向税务机关申请行政复议或提起行政诉讼。

十、契税征收范围

契税征收范围包括各类房屋，如住宅、商业、办公、仓储等。

了解房产契税的计算方法，有助于购房者合理规划购房预算，避免不必要的税务负担。在购房过程中，**契税政策，合理利用契税优惠政策，将有助于您顺利购房。希望**对您有所帮助。