买房贷的款 契税怎么算

买房贷的款，契税怎么算？这个问题对于准备购房的人来说至关重要。契税，顾名思义，是在房屋买卖过程中，买方需要缴纳的一种税费。这笔费用的计算方式是怎样的呢？**将围绕这一问题，详细解析契税的计算方法，帮助您轻松应对购房过程中的这一环节。

一、契税的计算基础

1.契税的计算基础是房屋的成交价格。成交价格是指买方与卖方在房屋买卖过程中所约定的价格，通常情况下，这个价格与房屋的市场价值相近。

2.如果房屋成交价格低于市场价格，契税的计算将以上市价格为准。

二、契税的税率

1.契税的税率根据房屋性质和购房者的身份有所不同。以下为常见的税率：

a.商品房：首套房（面积≤90平方米）契税税率为1%；首套房（面积> 90平方米）契税税率为1.5%；二套房契税税率为2%。

.二手房：首套房契税税率为1%；二套房契税税率为1.5%。

c.公租房、经济适用房等政策性住房：契税税率为1%。

2.部分地区对契税税率有优惠政策，具体请咨询当地税务机关。

三、契税的计算公式

1.契税计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

2.例如，一套面积为100平方米、成交价格为100万元的商品房，首套房契税税率为1.5%，则契税=100万元×1.5%=1.5万元。

四、契税的缴纳方式

1.买方需在房屋买卖合同签订后，将契税缴纳至当地税务机关。

2.部分地区支持线上缴纳契税，具体请咨询当地税务机关。

五、契税的优惠政策

1.部分地区对首套房、二套房等购房者实行契税减免政策。

2.优惠政策的具体内容和条件，请咨询当地税务机关。

买房贷的款，契税的计算方式并不复杂。了解契税的计算基础、税率、计算公式以及缴纳方式，有助于您在购房过程中更好地应对这一环节。希望**能为您提供帮助，祝您购房顺利！